AIS総合設計では、プロジェクトのスタート時には、「意匠」「構造」「設備」「監理」「営業」の各分野の責任者によるミーティングを行い、早期合意形成（フロントローディング）の上でそれぞれの立場から設計目的に最適なプランを策定。さらに、基本設計、実施設計などの各段階で、設計趣旨と方向性にブレがないか社内検証を行い、コミュニケーションを重ねながら適正な設計精度を確保しています。その品質は、毎年連続で多数の建築賞を受賞していることからも高く評価されています。
設計業務において重要な役割を果たしているのが、「経験値のデータベース化」。個々が持つ資質やスキル、知見などの情報を一元管理することで、構造や環境・法律などの諸問題をクリアするための設計プロセスを標準化し、プロジェクトで最優先されるべきコア業務にマンパワーを集中投下します。データベースには各担当者が自由にアクセスできるため、組織横断的な意思決定と、スピード感あふれる計画策定を効率的に機能させることができます。
また、いま注目を集めるBIM（ビルディング・インフォメーション・モデル）をいち早く導入することにより、バーチャルな3次元モデルを駆使した、よりリアルな提案を実現。設計段階で部材や構造の情報を管理できるため、積算数量の概算把握も容易となっています。加えて、計画から設計、施工までのプロセスや完成時の姿がイメージしやすく、プロジェクトの早い段階からクライアント、設計者、施工者間の相互理解が深まります。図面では分かりにくい構造干渉などについても、3次元データによるチェックができるため、従来は施行時まで認識されないような不具合を基本設計時に早期発見。問題点を予め洗い出すことで、意匠・構造・設備の各部門が並行して設計を進められ、期間の短縮を図ることが可能となります。
構造設計は、建物の骨格や筋肉などに相当する重要なパートです。意匠設計、設備設計の各チームとの連携により、構造美を活かした優れたデザインと快適な空間を実現しながら、必要とされる耐震性能や強度を満たす設計を行います。
総合設計事務所として多種多用途な実績を有する私たちは、構造種別や工法ごとに求められる最適解を導きだし、力学的な検証を通じて強度・耐震性・耐久性を確保します。
また、耐震調査・建築診断の現場から得られた経年変化のデータを構造設計にフィードバックし、完成後の未来までを見据えた高い信頼性を約束します。
AIS総合設計では、総合設計事務所のメリットを活かし、意匠や構造に調和した設備計画を実施しています。室内の明るさや空調など、快適性を決定づける重要なファクターを、周辺への影響なども踏まえた包括的な視点から検討します。太陽光や自然風、省エネ機器の有効活用により地球への負荷を抑え、心地よさと環境性能、維持保全費用の低減に寄与する設備システムを提案しています。
高度経済成長期に建設された各種構造物の老朽化問題が取りざたされる現在、耐震性や機能、設備、内外装などを現代の基準にアップデートし、施設の長寿命化を図ることが社会的に求められています。
リニューアルに際しては、事前に調査・診断を綿密に行い、建造物の状況を正確に把握し、目に見える劣化箇所の補修だけでなく、構造材や設備に関しても的確な改修を実施します。
さらに、社会的需要やライフスタイルなどの変化によるフロアプランの更新や、循環型社会や省エネへの配慮、ユニバーサルデザインへの対応など、時代に応じた設計変更に応えるリノベーションを支援、そして改修の際に生じる廃材などの最小化および分別など、環境負荷の軽減にも努めています。
工事監理では、建築物の品質と安全性を確保するため、十分な経験と専門能力を持つ技術者が工事と設計図書を照合し、設計図書通りに施工されているか、法的事項をクリアしているかなどを、現場でのチェックや品質記録により確認します。監理担当者は設計図書の内容や設計思想を十分に理解し、設計図書に示された建築を契約工期内で提供するため、必要に応じて施工者に指示や助言を行うなど、確かな品質の建築物を契約工期内で提供するためのマネジメントを行います。
また、専門的で理解しにくい工事内容をクライアントに分かりやすく説明することや、工事の状況を報告することも大切な業務です。工事着工時に設計内容や監理業務の内容説明を行うとともに、工事終了後には建築物の使用上の注意点などをわかりやすく説明するなど、クライアントの立場に立ったわかりやすい説明・報告を行います。
弊社では、弊社が設計を行っていない建築工事における監理業務（「第三者監理」）にも対応しています。「第三者監理」においては、設計者・施工者の間に立ち、設計図書に基づく公正公平な立場で客観的な判断に基づく監理業務を行うことで、クライアントのご要望にお応えします。
持続可能な「ストック型社会」が叫ばれる昨今。AIS総合設計では、県内でも早くからその必要性を認識し、30年の長きにわたって調査診断の実績を重ねてきました。
建築物は経過年数とともに劣化し、徐々に性能が低下しますが、適切な時期に改修を行うことで、耐震性や快適性、美観の維持が可能となります。そのためには、正しい調査診断を行い、構造躯体、内外壁、設備などの経年変化や、先天的な設計性能を見極めることが大切です。それにより、今後予想されるトラブルに対処するための短～中長的な保全プランの策定が可能となります。また、適確な調査診断に基づくリニューアルは、建築物を延命させるだけでなく、ランニングコストの削減や資産価値を高めることにもつながります。
人口減少社会への秒読みが始まる中、一層の激しさを増す都市間競争を勝ち抜くには、地域の強みや特性を活かした効果的な市街地再開発プランが求められます。
私たちAIS総合設計は、地権者や行政、ディベロッパー、建設業者など、多くの関係者と緊密に連携し合い、プロジェクトに欠くことのできないパートナーとして、大局的な観点から事業推進を支援し、地域の将来像を見据えた都市空間の有効活用を提案し、多様化・複雑化する課題に対し計画・調査・設計業務を通じて貢献、そこに暮らす人々が愛着を持てる持続可能型の街づくりを目指します。
AIS総合設計は、環境と品質という2つの要求に応えるため、「ISO14001」と「ISO 9001」を統合取得しています。
環境に関する国際的な標準規格である「ISO14001」は、企業活動が環境に及ぼす影響を最小限化するためのマネジメントシステムで、一方「ISO 9001」は品質管理システムであり、要求される事項や法令を満たしたサービスを一貫して提供する仕組みを構築し、維持することを目的としています。
両者はともに独立した別個の規格ですが、私たちはこれを統合された1つのシステムとして確立。環境への影響を抑えながら、高品質の設計を両立する画期的な仕組みを整備しました。今後もその有効性を継続して高めるため、全体最適の視点で改善を重ねています。
また、人と環境に優しい低環境負荷型施設の実現のため、「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）を用い、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用等の環境配慮、室内の快適性や景観への配慮等を含めた施設の品質を総合的に評価し、バランスが良く総合的な環境性能の高い建物を実現しております。
ZEBの取組み
弊社は、ＺＥＢの概念に基づき、顧客ニーズに合わせた省エネ提案、創エネ提案を行い、人と環境に優しい低環境負荷型施設の実現のための取り組みをおこなっております。
エネルギーコストの削減を推奨し、２０２５年度に受注する設計業務のうち、ＺＥＢが占める割合を５０％以上とする目標を掲げ取り組みを行ってゆきます。
ZEBとは？
Net Zero Energy Building（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）の略称で、「ゼブ」と呼びます。快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のことです。
建物の中では人が活動しているため、エネルギー消費量を完全にゼロにすることはできませんが、省エネによって使うエネルギーをへらし、創エネによって使う分のエネルギーをつくることで、エネルギー消費量を正味（ネット）でゼロにすることができます。
先進的な建築設計によるエネルギー負荷の抑制やパッシブ技術の採用による自然エネルギーの積極的な活用、高効率な設備システムの導入等により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギー化を実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、エネルギー自立度を極力高め、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建築物のことです。
ZEBの定義
①ZEB Ready（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル・レディ（ゼブ レディ））
⇒省エネで基準一次エネルギー消費量（※）から50%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物
②Nearly ZEB（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ニアリー ゼブ））
⇒省エネ（50%以上）＋創エネで75%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物
③『ZEB』（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ゼブ））
⇒省エネ（50%以上）＋創エネで100%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物
※建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律に基づくエネルギー消費性能基準(経済産業省による)
一般に、現場責任者の判断で行わる建物の改築や修繕。しかし、将来における事業展開など、長期的かつ部門横断的な経営視点から見据えた場合、施設運営のコスト最小化および設備パフォーマンスの最大化が必要です。そこで注目されるのが、「ファシリティマネジメント」。
優れた経営には、人材・技術・資金・情報という4つの資源活用が重要だと言われますが、「ファシリティマネジメント」は、第5の経営資源として施設を捉え、その安定的な運用を全社的な立場から戦略的に行うアプローチ。土地建物の管理費や設備投資の低減などを通じ、ライフサイクルコストの適正化を実現し、競争優位性と生産性の向上に貢献します。
建物のコストというと、初期建設費が注目されがちですが、今後の人口減少社会においては、余剰施設の統廃合や有効活用、建物の長寿命化など、既存の保有ストックにかかる経費への対策が必須となります。AIS総合設計のファシリティマネジメントサービスなら、建築士事務所として培った確かな技術力と実績を軸に、「戦略計画」「プロジェクト管理」「運営維持」「評価」の4つのフェーズから包括的に施設を管理。求められる局面で多岐にわたるネットワークを効果的に活用し、直面する課題をワンストップで解決します。ファシリティの財産価値をより高めるベストパートナーとして、私たちAIS総合設計にご期待ください。
